Определение стоимости строительных объектов

В ГК РФ (Градостроительный кодекс) имеются сведения о том, что незавершенными строительными объектами следует признавать здания или сооружения, возведение которых не завершили в надлежащем объеме. Исключение могут составить такие сооружения как киоски, навесы, будки и др. С ситуацией, при которой завершение стройки практически невозможно по ряду причин, сталкиваются многие. В ряде случаев причиной тому становится нехватка средств, которые выделяются инвесторами или заказчиком.  Встречаются ситуации, когда тот, кто вложил средства в объект, собирается продолжить работы на нем, и именно для этого следует произвести оценку готовности объекта.

Определение стоимости работ без ремонта

Строительный консалтинг  

    Оценочная экспертиза        

Оценка ущерба после залива

Строительная экспертиза частного дома

Оценка ущерба после пожара

И в такой ситуации можно столкнуться с таким понятием как «степень готовности», которое выражается в процентах. Это крайне важно и при соинвестировании, когда партнеры вкладываются в создание общего объекта, например, квартиры. На каком-то из этапов может выясниться, что Застройщик по тем или иным причинам не в состоянии закончить строительство. И тут необходимо понять, какая именно часть средств должна вернуться к каждому соинвестору, исходя из уровня готовности сооружения, предполагаемого к оформлению в собственность, когда объект будет готов к сдаче.

Оценка степени готовности строительного объекта

Что касаемо «степени готовности объекта незавершенного строительства», это понятие зародилось еще во времена Советского Союза, когда все этапы оформлялись «процентовками», то есть документами, где был отражен процент осуществленных работ. В ситуации общей системы ценообразования это являлось крайне удобным: процент готовности умножался на цены согласно смете, и становилось очевидно, сколько средств уже потрачено, а сколько нужно будет израсходовать на этапе завершения строительства. Также было понятно, выполнен ли Госплан на тот или иной период (квартал, пятилетка и пр.). Сегодня подобные схемы канули в лету, но рациональное зерно в принятой когда-то системе осталось.

Исходя из состояния строения можно понять, какое число потраченных средств соответствует действительным тратам, а что было использовано неосновательно и какие именно расходы потребуются для окончания строительства объекта. Не следует забывать и о средствах на восстановительные работы, которые, несомненно, потребуются, поскольку объект какое-то время стоял незавершенным или на расконсервацию, если объект все же был законсервирован по всем правилам. Для инвестора крайне важно провести оценку готовности объекта именно на настоящий момент, поскольку данные действия позволят выяснить, насколько целесообразным окажется возобновление строительных работ.  Во многих случаях подобной оценке, необходимой инвестору, подлежат именно недостроенные здания и сооружения. И с целью сохранить максимальную объективность следует изначально верно определить недострой. 

Для оценки готовности объекта используются разнообразные варианты классификации. Приемлемой основой оценки становится определение у объекта возможностей выступить в роли недвижимости, которая способна принести доход. Таковыми становятся большое число сооружений общественного характера, многоквартирные дома. Оценка, сталкивающаяся с долгостроями данного типа, во многих случаях применяет доходный и затратный методы.

Экспертиза подобных объектов проводится для таких целей как:

• постановка строения на баланс компании;
• выяснение его рыночной стоимости;
• вынесение решения о его дальнейшем использовании;
• купля-продажа;
• решение об использовании участка земли с расположенным на нем долгостроем.

Оценка рыночной стоимости долгостроя даст возможность решить определенные проблемы, которые связаны с такими обстоятельствами как:

• постановка недостроя на баланс компании;
• установление его рыночной стоимости на настоящий момент;
• принятие ряда решений о последующем пользовании. Ответ на данный вопрос часто может зависеть от уровня законченности объекта и возможного изменения его назначения. Порой сооруженный каркас позволяет выстроить на его основе абсолютно другое здание;
• приобретение (или продажа) недостроя. В ряде случаев нового хозяина ждет масса расходов, которые связаны с оформлением документов, назначением экспертиз, проведением коммуникаций. Сегодня инвесторы охотнее приобретают подобные объекты в ситуации, когда уже имеется пакет соответствующих документов;
• оценка земельного участка, где располагается объект. Возможно, именно он представляет куда большую ценность.

Прибегая к оценке, возможно найти наиболее выгодные варианты использования земли, на которой находится недострой.

В случае появления дополнительных вопросов, наши сотрудники готовы на них ответить. По каждому случаю возможно получить консультацию, выяснив все интересующие вас подробности.

Оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости – это уточнение, какова рыночная стоимость указанного объекта. В конце данной процедуры будет сформирована итоговая сумма, которая и будет указывать, сколько он действительно стоит. В дальнейшем эта цифра может применяться для сделок по купле-продаже, а также при передаче недвижимости во временное пользование или залог, при составлении отчетности и имущественных спорах.

При выяснении рыночной стоимости недвижимости устанавливается вероятная цена, при назначении которой объект окажется реализованным в условиях рыночной конкуренции с условием, что никакие дополнительные обстоятельства не повлияют на цену.

Для чего требуется определение стоимости объекта недвижимости? Прежде всего, подобной услугой спешат воспользоваться при следующих обстоятельствах:

• изъятие для госнужд;
• уточнение стоимости акций, покупаемых компанией;
• определение залоговой стоимости недвижимости;
• установка неденежных долей, вложенных в уставной капитал;
• выяснение цены объекта в ходе банкротства;
• оценка цены безвозмездно полученной недвижимости;
• участие в судебном процессе.

Стоимость строительства зданий и сооружений

Стоимость строительства это предельный размер капитальных вложений на проектирование и строительство объекта. Она определяется на предпроектной стадии и становится обоснованием для инвестиций.

Сметная стоимость строительства это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она определяется на стадии проектирования, включает в себя затраты заказчика на строительство объекта и затраты подрядной организации на выполнение работ.

Сметная стоимость строительства является основным аспектом при выяснении масштаба вложений. Исходя из нее, формируются цены на стройматериалы, стоимость работ подрядчиков, расходы на оборудование, его доставку и т.д. Также уточняется и балансовая цена основных фондов по возведенным зданиям, сооружениям и предприятиям, которые вводятся в эксплуатацию.

Для выяснения сметной стоимости должна быть составлена следующая документация:

1. В составе проекта
   • общая информация о затратах (при необходимости);
   • смета по стоимости строительства;
   • сметные расчеты – локальные и по объекту;
   • сметы на отдельные виды расходов.
2. В составе рабочей документации:
   • локальные сметы;
   • рабочие сметы.

Узнать подробнее о расчете стоимости строительства, стоимости работ, и задать дополнительные вопросы вы можете, позвонив по телефону.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект