Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимости - это совокупность исследований и мероприятий, направленных на установление актуальной рыночной стоимости недвижимости. На первый взгляд сложно заметить детали, которые существенно влияют на цену, однако даже самые незначительные вещи, вроде плохой звукоизоляции или стройки поблизости могут заметно снизить стоимость недвижимости, а наличие гипермаркета или кинотеатра по соседству - поднять ее. Например, стоимость двух квартир с одинаковой площадью с евро ремонтом будут разительно различаться, если одна из них находится в промышленной зоне на окраине города, а другая в зоне, где расположены торговые центры, фитнес залы, парки и кинотеатры.

Оценочная экспертиза

Строительный консалтинг

Строительная экспертиза

Обмер квартиры с составлением плана

Оценка стоимости домовладения

Судебная строительная экспертиза

Стоимость владения складывается из факторов, к которым относятся:

площадь, назначение объекта

• местоположение (удаленность от метро, транспортная и пешая доступность, близлежащая инфраструктура);
• перспектива инвестиций в объект, близлежащие территории;
• статус (аренда, собственность и т.д.);
• общее техническое состояние;
• наличие необходимых коммуникаций (такие, как водоснабжение, газ, электричество);
• наличие телефона, интернета, охраны, пожарной сигнализации, видеонаблюдения.

В каких случаях и какая недвижимость может подвергаться оценке?

К оцениванию могут обращаться как физические, так и юридические лица. Объекты оценки:

• коммерческая (торговая, офисная);
• полная оценка здания или комплекса;
• жилые, нежилые помещения физических и юридических лиц;
• земельный участок;
• квартира, доля в квартире, комната;
• дом, коттедж, особняк, любые другие хоз. постройки;
• незавершенное строительство;
• арендные ставки.

Значимость процедуры оценки невозможно недооценивать, ведь она помогает разрешить множество вопросов.

Яркий пример: физическое лицо собирается продать квартиру, устанавливает собственную цену, сформированную из просмотренных похожих вариантов. Но, к сожалению, это совсем неверный подход к ситуации, даже небольшая неучтенная деталь может поднять рыночную стоимость недвижимости. Как раз в таком случае, чтобы провести действительно выгодную сделку, без экспертной независимой оценки не обойтись.

Оценка нужна в случаях:

• купли-продажи любой недвижимости (квартиры, дома, коттеджа). Ведь чтобы продать объект (или купить) по действительно актуальной рыночной цене и не понести денежных потерь - оценка необходима.;
• страхования, так как размер страховых выплат и премий напрямую зависит от актуальной рыночной стоимости помещения.;
• оформления кредита (ипотеки), так как рыночная стоимость влияет на процентную ставку, сроки ипотеки, а также общий ее размер.;
• судебных, иных жилищных разбирательств, когда требуется узнать размер выплат и компенсаций или при разделе имущества.;
• получения недвижимости в наследство;
• получения представления о привлекательности комплекса/зданий/предприятия для возможных будущих инвестиций;
• внесения прав или недвижимости в уставный капитал юридическим лицом.

Порядок проведения

Первым этапом является сбор всей имеющейся документации об объекте, затем эксперт выезжает непосредственно на сам объект для детального исследования. После тщательного анализа всех факторов, данных об объекте, заказчик получает заключение со стоимостью недвижимости. Сроки исследования и оценки недвижимости зависят от сложности объекта и размеров, методик изучения, от поставленных задач.

Документы для проведения оценки недвижимости:

• Все имеющиеся справки, выписки из Бюро технической инвентаризации;
• Подтверждение права собственности (в случае аренды – договор аренды);
• Все имеющиеся документы, которые содержат информацию об объекте. Например, планы, чертежи, план границ объекта недвижимости.

Обратите внимание, что в зависимости от целей и задач, список необходимых документов может меняться.

Задать все интересующие Вас вопросы и подробную информации по вашему случаю Вы можете у наших экспертов. Для этого воспользуйтесь сервисом «Заказать звонок», позвоните по телефону +7 (495) 411-65-38 или напишите нам totalexpert@bk.ru

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект