*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.
**Срок экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.
Что такое строительная экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза – это комплексное исследование, в результате которого специалист делает свое экспертное заключение. На его основании готовится отчет о состоянии объектов недвижимости, качестве выполненных работ, а также соответствии нормам законам и принятым соглашениям.
Когда нужна строительная экспертиза?
Столкнувшись с какой-либо проблемой, которая связана с некачественно выполненными строительными работами, мы задумываемся, что требуется сделать для решения данной проблемы, и как возместить понесенные убытки. Наиболее распространенной практикой является досудебное урегулирование, зачастую дело доходит и до судебного разбирательства.
При этом, для выдвижения соответствующих претензий подрядчику необходим документ, наглядно отражающий факт некачественно выполненных работ, который бы четко и обоснованно отражал все недостатки и нарушения. Таким документом является заключение эксперта, которое выдается по результатам обследования.
Заключения, выдаваемые нашей компанией, оформляются в соответствии с нормами, предъявляемыми к заключениям судебных экспертиз, и могут использоваться для подачи в суд в случае, если досудебное разбирательство с подрядчиком не принесет результата.
Хотелось бы особо отметить, что порой, документального оформления (в виде заключения эксперта) требуют на первый взгляд очевидные вещи. В практике наших сотрудников встречались случаи, когда клиенту при заливе из вышерасположенной квартиры необходимо было установить и зафиксировать факт того, что залив произошел именно сверху, а не сам жилец разлил в своей квартире воду.
Также встречаются случаи, когда нужно документально зафиксировать факт выполнения или невыполнения каких-либо работ, на первый взгляд очевидный. Однако, для обращения в суд или выдвижения досудебных претензий необходимо соответствующее официальное заключение эксперта.
Заплатив сравнительно небольшую по сравнению с основными понесенными затратами, стоимость за обследование с отражением даже очевидного факта, Вы обезопасите себя и будете иметь на руках официальный документ, подтверждающий Ваше право на возмещение убытков.
Процесс работы над Вашим проектом
Свяжитесь с нами
Анализируем проблему
Организуем встречу
Заключаем договор
Реализуем проект
Цели экспертизы строительства
Независимые исследования объектов недвижимости, ремонтно-отделочных или проектно-сметных работ могут понадобиться для выявления возможных нарушений. Помимо этого, отчеты специалистов способствуют разрешению многих спорных ситуаций. Заключения специалистов также помогают установить причину аварий/нарушений, определить виновного и оценить материальный ущерб.
Специалисты исследуют:
возможные причины аварий при строительстве, ремонте или эксплуатации недвижимости;
качество строительства или ремонта;
размер нанесенного ущерба;
проектную документацию.
Услуги по оценке могут понадобиться владельцам недвижимости, застройщикам, подрядчикам, суду. В зависимости от того, на каком этапе заказывают исследования, они могут проводиться в досудебном или судебном порядке.
Необходимые документы для проведения экспертизы:
Для заключение с нами договора, необходимы следующие документы:
ФИО, номер паспорта (для возврата денег через суд)
Точный адрес объекта, для экспертизы
Вопросы к эксперту (цель экспертизы)
Этапы строительной экспертизы
Проведение строительно-технического обследования включает три этапа:
Осмотр объекта оценки.
Комплексное исследование.
Подготовка отчетности.
В результате клиент получает отчет, в котором приводится оценка специалиста и общие выводы. Документ можно предоставлять для аргументации доводов в ходе досудебного или судебного разбирательства.
Результаты СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Содержание отчета зависит от того, какая задача была поставлена перед специалистом. Например, если необходимо было оценить качество выполненных работ и пригодность объекта к эксплуатации, в итоговой документации будут перечислены все нарушения и рекомендации по их ликвидации. А если проводилась экспертиза стоимости строительства, отчет будет содержать независимую оценку проделанных работ со стоимостным выражением расходов.
Состав работ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Экспертиза строений, работ, документации проходит по-разному в зависимости от задач, которые поставлены перед исполнителем. Соответственно, эксперту могут понадобиться разные приспособления и устройства.
Проведение обследования может включать:
проверку проектной документации;
расчеты несущей способности конструкций;
анализ качества и объема строительных или ремонтных работ;
исследование на прочность отдельных элементов;
геодезические и геологические работы;
стоимостную оценку ущерба и пр.
Деятельность экспертов основана на государственных законах и строго им подчиняется. Решив провести обследование, вы нанимаете специалиста, который должен подготовить заключение в соответствии с законами РФ и в установленной форме.
Виды обследований
Существуют разные виды исследований в зависимости от объектов и задач, поставленных перед специалистом:
стоимости строительных работ;
объемов и качества строительных или ремонтных работ;
проектно-сметной документации;
размеров ущерба недвижимому имуществу и т. д.
Для каждого из них характерны свои работы. Так при оценке надежности и долговечности фундамента построек используют георадарное сканирование, а при определении ущерба проводят анализ расходов на ликвидацию последствий аварии. Какие виды работ необходимы, решают специалисты в зависимости от задач, поставленных клиентом.
Почему проведение строительной экспертизы стоит заказать у нас?
Компания «Экспертиза и Консалтинг» – команда специалистов по строительно-технической экспертизе в Москве и Подмосковье. Мы занимаемся независимой оценкой объемов и качества выполненных работ. Кроме того, наша компания оказывает услуги подготовки актов по ущербу, причиненному недвижимости в результате нарушений в строительстве/ремонте, аварий, катастроф. В нашей команде работают эксперты с опытом не менее 8 лет и всеми необходимыми лицензиями.
Наши сотрудники проводят осмотры и формируют на их основании экспертные отчеты в срок от 5 до 15 дней. К нам можно обратиться на любом этапе и рассчитывать на помощь профессионалов. Отчеты, которые готовят наши специалисты, принимается к рассмотрению в судах и уполномоченных государственных органах.
Звоните нам +7 (495) 188-28-32 или заполните заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Популярные вопросы по строительной экспертизе
Как избежать проблем с подрядчиком?
Вопрос :
Наша организация занимается логистикой. Руководство фирмы решило расширить компанию за счет строительства комплекса логистики (класс А) на территории Подмосковья. Заключили договор подряда со строительной фирмой, вызвавшей доверие. Сейчас стройка в разгаре, но у нас постоянно возникают разногласия с подрядчиком. Они касаются сроков, качества, стоимости выполняемых работ. Как можно избежать таких проблем или свести негативные моменты к минимуму?
Ответ:
При поиске фирмы для строительства объекта заказчики отдают предпочтение тем, кто обещает выполнить сразу весь комплекс работ («Под ключ»). Особенно ценится исполнители, кроме общестроительных и инженерных работ дополнительно выполняющие полный комплекс проектных услуг, занимающиеся техническим контролем, мероприятиями по приемке готового объекта. Стремление свести расходы по строительству до минимальных, отдав весь рабочий цикл одной организации, объяснимо. Названные проблемы – закономерный итог подобного подхода к поиску подрядной компании. Комплексный подрядчик не контролируется на каждом этапе строительства. Лучше заключать отдельные договоры с независимыми друг от друга исполнителями для каждого шага строительного цикла. Параллельно с подрядчиком, выполняющим общестроительные функции, стоит нанять фирму, способную осуществлять технадзор.
Как решить спор с заказчиком по итоговой стоимости работ?
Вопрос:
Моя компания занимается общестроительными заказами. Споры с заказчиками по поводу суммы, предъявляемой к оплате по итогам работы – обычная ситуация. Заказчик убежден, что наши расчеты превышают сделанную им самим оценку. По итогам последнего договора эти расчеты разошлись более чем на 30 миллионов рублей (248 млн. по нашим данным против 214 млн. по подсчетам заказчиков). Как можно решить такую проблему во внесудебном порядке?
Ответ:
Единственный выход во всех аналогичных ситуациях: приглашение независимых специалистов для оценки выполненных работ. Процедуру обязательно надо согласовать с заказчиком строительства – иначе у него могут возникнуть претензии, подозрения по поводу необъективности экспертов. Лучший вариант: заключение договора с экспертной компанией параллельно началу строительства. При выборе организации необходимо собрать максимально полную информацию о ней, изучить ее историю, отзывы бывших клиентов, разнообразие решаемых вопросов, опыт, объективность оценки, рекомендации других компаний. Важно проверить, есть ли у фирмы нужные на ведение подобной деятельности разрешительные документы. Одной из таких компаний является ООО «Экспертиза и консалтинг». Мы давно на рынке, имеем богатый опыт разрешения судебных и внесудебных споров между подрядчиками и заказчиками.
Соседи сверху затеяли ремонт...
Вопрос:
Нашему дому уже больше 100 лет. Недавно появились новые соседи, занявшие квартиру сверху. Въехав, тут же начали полномасштабные преобразования, не просчитав, как эта деятельность скажется на состоянии общих конструкций. Итог: в нашей квартире потрескался и «просел» потолок. Особенно заметно это по углам. Появилось отверстие, сквозь которое видна часть квартиры сверху. Соседи отверстие законопатили, потолок обещали поправить. Как сделать так, чтобы обещания привели к конкретным результатам?
Ответ:
С такой проблемой сталкиваются многие жильцы «нижних» квартир. Соседи сверху заливают, обрушивают потолок или верхние части стен, нарушают коммуникации. Добиваясь идеального ремонта у себя, они не думают, какое влияние их переделки окажут на общие конструкции. Лучше не уповать на порядочность соседей, а обезопасить себя, зафиксировав факты ущерба имуществу документально.
Необходимо сделать следующие шаги: пригласить сотрудников управляющей компании, составить акта с указанием ущерба, затем обратиться к независимым экспертам. Они оценят состояние квартиры, сделают фотографии, запишут видеоотчет, проведут оценку ущерба. Имея полный пакет документов, не обязательно сразу отправляться в суд. Но они будут полезны, если соседи отказались от своих слов, от ремонта или при частичной оплате ущерба. Соседи-виновники проблемы должны присутствовать во время визита комиссии из управляющей компании, независимых экспертов. Приглашение должно быть официальным (заказное письмо, телеграмма) – это поможет доказать суду вашу добросовестность.
ООО «Экспертиза и консалтинг» проводит оценку ущерба, заполняет необходимые для суда документы.
Как сохранить собственность признанную самостроем?
Вопрос:
Наша компания купила старое здание в одном из центральных районов Москвы. По плану в доме должен был располагаться магазин. Состояние здания было плачевным: стены прогнили, крыша ржавая, коммуникации изношенные. Находиться внутри было опасно. Перед тем, как начать торговлю, владельцы провели капитальный ремонт. Укрепили старые стены, заменили крышу, поставили железобетонные стропила взамен деревянных, смонтировали новые инженерные сети. Безопасность дома существенно повысилась, внутренние планировки стали более рациональными. Это не понравилось жителям соседних домов. Они написали жалобу надзорным структурам. Жалоба была рассмотрена, приехали инспекторы, вынесли постановление: здание является самостроем, его надо снести. Все, что владельцы проделали своими силами, признали незаконным. Магазин уже открыт, приносит фирме доход. Как сохранить собственность организации?
Ответ:
Инспекторы полностью правы. Вы действительно провели незаконные изменения. Чтобы выполнить подобную капитальную реконструкцию дома, необходимо сначала подготовить проект реконструкции, утвердить его в соответствующих органах, получить разрешение на проведение работ от районной администрации. Вы этого не сделали, ваше здание справедливо названо самостроем.
Главный вопрос: что делать сейчас, чтобы строение осталось в собственности организации, его не пришлось сносить? Выход один: подать судебный иск. Перед судом надо ходатайствовать об отмене решения инспекторов. Для этого вам придется доказать, что все проведенные работы соответствуют принятым строительным нормам, реконструкция не нарушает строительные правила, права жителей соседних домов не пострадали. Важное условие: здание после улучшения должны признать безопасным для людей. Чтобы получить все необходимые доказательства, вам придется пройти независимое исследование. Экспертов должен назначить суд.
Можете ли вы провести экспертизу марки бетона?
Вопрос:
Наша организация строит новый обширный жилой комплекс: несколько многоэтажных домов, детский сад, школа, спортивный центр. Сотрудники провели исследование строительного рынка, выбрали подрядчика – известную крупную строительную фирму, выполнявшую большие объемы заказов. Строительство уже начато. Но у руководства заказчиков возникли сомнения, что используемые стройматериалы (бетон) соответствуют заложенным в проекте требованиям. Может ли ваша компания провести экспертизу марки бетона, если корпуса зданий уже стоят?
Ответ:
ООО «Экспертиза и консалтинг» проводит весь объем необходимых строительных оценок. У нас есть нужные приборы и оборудование. Для определения марки бетона используются специальные приборы неразрушающего контроля. Они позволяют без нарушения целостности готовых конструкций определить параметры стройматериалов: плотность, прочность, влажность, способность к износу, точную марку. Такая оценка необходима, если возникли сомнения в правильности действий подрядчика.
Даже если качество материала было снижено незначительно, что не повлияло на прочностные характеристики конструкций, при больших объемах строительства это позволило подрядчику сэкономить существенную сумму по сравнению с заложенной в смете, утаив ее от вашей компании. Если экспертиза покажет, что замена материала оказала влияние на качество сооружений, подрядчику придется за свой счет вносить изменения, пересчитывать несущие способности конструкций, усиливать их. Если при проверке выясниться, что общее качество зданий от такой подмены не пострадало, инспекторы определят, какую сумму смог сэкономить подрядчик. Ее можно будет взыскать со строительной фирмы.
Мы поможем вам подготовить нужные экспертные заключения, рассчитать сумму, которую можно предъявить недобросовестному подрядчику, если ваши сомнения подтвердятся.
Можете ли вы определить по какой причине обрушился потолок?
Вопрос:
Наша организация является владельцем большого торгового центра. Внутри – магазины, кинотеатр, фуд-корт, точки общественного питания. Здание новое. Спустя небольшое время после открытия торгового центра на втором этаже обрушился потолок. Произошло это, когда внутри не было людей, пострадавших нет. Но мы желаем определить, по какой причине произошла авария, чья это вина. Может ли ваша компания провести расследование и выявить причину произошедшего? В планах восстановление здания. Требуется проект (план реконструкции), а также расчет сметы ремонта для предъявления иска к виновной стороне.
Ответ:
ООО «Экспертиза и консалтинг» проводит весь комплекс экспертных услуг для определения причины аварии. Если исключить природные факторы (подвижки почвы, землетрясения), то авария могла произойти по одной из следующих причин: ошибки проекта, неправильные расчеты нагрузок, некорректный выбор стройматериалов (по проекту), недостаточно высокое качество стройматериалов, ошибки при проведении строительных работ, ненадлежащая эксплуатация помещений.
Работа специалистов начинается с рассмотрения проекта, пересчета нагрузок, определения правильности выбора материалов. Далее проводятся лабораторные исследования, которые определяют качество материалов. Внутри здания выполняется проверка соответствия проведенных работ существующим требованиям, уточняется, как именно проходила эксплуатация помещений. Инженеры устанавливают объем восстановительных мероприятий, готовят необходимую проектную документацию. Сметный отдел рассчитывает стоимость. Все эти этапы работ выполняют специалисты нашей фирмы. По итогам оценки готовятся документы для предъявления иска виновной стороне.
Какие заказы ваши специалисты выполняют чаще всего?
Вопрос:
Какие заказы, касающиеся строительной и технической экспертизы, ваши специалисты выполняют чаще всего?
Ответ:
Можно выделить основные направления строительно-технической проверки: экспертиза качества, объемов,
Является действительным Членом Союза лиц осуществляющих деятельность в судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю. Г. Корухова» (СУДЭКС), рег. № 2876. Стаж работы в строительной области – 24 года, стаж работы в области экспертизы 12 лет.
