Строительная экспертиза

Что такое строительная экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза – это комплексное исследование, в результате которого специалист делает свое экспертное заключение. На его основании готовится отчет о состоянии объектов недвижимости, качестве выполненных работ, а также соответствии нормам законам и принятым соглашениям.

Информация об экспертизе строительной

Консультация:
Бесплатно
Выезд в пределах МКАД:
Бесплатно
Цена:
от 15 000 руб.*
Сроки исполнения:
от 5 дней**
Оборудование:
Пригодность для суда ⚖️
✅Подходит для суда
Гарантии и ответственность
Условия оплаты
Разрешительные документы
Образец договора

*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.
**Срок экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.

Когда нужна строительная экспертиза?

Столкнувшись с какой-либо проблемой, которая связана с некачественно выполненными строительными работами, мы задумываемся, что требуется сделать для решения данной проблемы, и как возместить понесенные убытки. Наиболее распространенной практикой является досудебное урегулирование, зачастую дело доходит и до судебного разбирательства.

При этом, для выдвижения соответствующих претензий подрядчику необходим документ, наглядно отражающий факт некачественно выполненных работ, который бы четко и обоснованно отражал все недостатки и нарушения. Таким документом является заключение эксперта, которое выдается по результатам строительной экспертизы.

Заключения, выдаваемые нашей компанией, оформляются в соответствии с нормами, предъявляемыми к заключениям судебных экспертиз, и могут использоваться для подачи в суд в случае, если досудебное разбирательство с подрядчиком не принесет результата.

Хотелось бы особо отметить, что порой, документального оформления (в виде заключения эксперта) требуют на первый взгляд очевидные вещи. В практике наших экспертов встречались случаи, когда клиенту при заливе из вышерасположенной квартиры необходимо было установить и зафиксировать факт того, что залив произошел именно сверху, а не сам жилец разлил в своей квартире воду.

Также встречаются случаи, когда нужно документально зафиксировать факт выполнения или невыполнения каких-либо работ, на первый взгляд очевидный. Однако, для обращения в суд или выдвижения досудебных претензий необходимо соответствующее официальное заключение эксперта.

Заплатив сравнительно небольшую по сравнению с основными понесенными затратами, стоимость за строительную экспертизу с отражением даже очевидного факта, Вы обезопасите себя и будете иметь на руках официальный документ, подтверждающий Ваше право на возмещение убытков.

Цели экспертизы строительства

Экспертиза строительных работ

Независимые исследования объектов недвижимости, ремонтно-отделочных или проектно-сметных работ могут понадобиться для выявления возможных нарушений. Помимо этого, отчеты экспертов способствуют разрешению многих спорных ситуаций. Заключения специалистов также помогают установить причину аварий/нарушений, определить виновного и оценить материальный ущерб.

Эксперты исследуют:

  • возможные причины аварий при строительстве, ремонте или эксплуатации недвижимости;
  • качество строительства или ремонта;
  • размер нанесенного ущерба;
  • проектную документацию.

Услуги по оценке могут понадобиться владельцам недвижимости, застройщикам, подрядчикам, суду. В зависимости от того, на каком этапе заказывают исследования, они могут проводиться в досудебном или судебном порядке.

Этапы строительной экспертизы

Проведение строительно-технической экспертизы включает три этапа:

  1. Осмотр объекта оценки.
  2. Комплексное исследование.
  3. Подготовка отчетности.

В результате клиент получает отчет, в котором приводится оценка специалиста и общие выводы. Документ можно предоставлять для аргументации доводов в ходе досудебного или судебного разбирательства.

Результат независимой строительной экспертизы

Заказ экспертизы строительства

Содержание отчета зависит от того, какая задача была поставлена перед экспертом. Например, если необходимо было оценить качество выполненных работ и пригодность объекта к эксплуатации, в итоговой документации будут перечислены все нарушения и рекомендации по их ликвидации. А если проводилась экспертиза стоимости строительства, отчет будет содержать независимую оценку проделанных работ со стоимостным выражением расходов.

Состав работ строительной экспертизы

Экспертиза строений, работ, документации проходит по-разному в зависимости от задач, которые поставлены перед исполнителем. Соответственно, эксперту могут понадобиться разные приспособления и устройства.

Проведение строительной экспертизы может включать:

  • проверку проектной документации;
  • расчеты несущей способности конструкций;
  • анализ качества и объема строительных или ремонтных работ;
  • исследование на прочность отдельных элементов;
  • геодезические и геологические работы;
  • стоимостную оценку ущерба и пр.

Деятельность экспертов основана на государственных законах и строго им подчиняется. Решив провести строительную экспертизу, вы нанимаете специалиста, который должен подготовить заключение в соответствии с законами РФ и в установленной форме.

Виды независимой строительной экспертизы

Виды строительной экспертизы

Существуют разные виды экспертных исследований в зависимости от объектов и задач, поставленных перед специалистом:

  • стоимости строительных работ;
  • объемов и качества строительных или ремонтных работ;
  • проектно-сметной документации;
  • размеров ущерба недвижимому имуществу и т. д.

Для каждого из них характерны свои работы. Так при оценке надежности и долговечности фундамента построек используют георадарное сканирование, а при определении ущерба проводят анализ расходов на ликвидацию последствий аварии. Какие виды работ необходимы, решают эксперты в зависимости от задач, поставленных клиентом.

Цена строительно-технической экспертизы

Цена зависит от самого объекта исследования. При расчете стоимости учитывают:

  • нужно ли эксперту выезжать на объект/территорию для исследований;
  • какой объем работы необходимо сделать;
  • какова сложность задачи.

Точная цена рассчитывается в индивидуальном порядке после анализа задачи с учетом всех факторов.

Наименование экспертизы Стоимость
Экспертиза соответствия строительным нормам
от 15 000 руб.
Строительная экспертиза самовольной постройки от 15 000 руб.
Строительная экспертиза дома от 15 000 руб.
Экспертиза строительных конструкций (фундамента, перекрытий, стен, кровли) от 10 000 руб.
Экспертиза ремонта квартиры (дома) от 10 000 руб.
Определение объёма фактически выполненных работ в квартире, доме, здании от 8 000 руб.
Оценка ущерба после залива
от 15 000 руб.
Экспертиза сметной документации от 10 000 руб.
Определение степени износа здания (сооружения) от 18 000 руб.
Экспертиза пригодности здания (помещения) от 18 000 руб.
Экспертиза дефектов строительства от 6 000 руб.
Определение стоимости устранения выявленных дефектов, ущерба в квартире, доме (здании, сооружении)
от 9 000 руб.
Приёмка квартиры от 12 000 руб.
Приёмка дома (здания, сооружения) от 15 000 руб.


Цены на экспертизы в рамках суда

Наименование экспертизы Стоимость  Стоимость в рамках судебного дела
Экспертиза соответствия строительным нормам
- до 100 м2 от 15 000 руб. от 28 000 руб.
- до 150 м2 от 18 000 руб. от 32 000 руб.
- до 200 м2 от 20 000 руб. от 38 000 руб.
- до 300 м2 от 25 000 руб. от 42 000 руб.
- более 300 м2 По запросу По запросу
Строительная экспертиза самовольной постройки
- до 100 м2 от 15 000 руб. от 28 000 руб.
- до 150 м2 от 18 000 руб. от 32 000 руб.
- до 200 м2 от 20 000 руб. от 38 000 руб.
- до 300 м2 от 25 000 руб. от 42 000 руб.
- более 300 м2 По запросу
По запросу
Строительная экспертиза дома
- до 100 м2 от 17 000 руб. от 25 000 руб.
- до 150 м2 от 19 000 руб. от 28 000 руб.
- до 200 м2 от 24 000 руб. от 32 000 руб.
- до 300 м2 от 28 000 руб. от 38 000 руб.
- более 300 м2 По запросу
По запросу
Экспертиза строительных конструкций (фундамента, перекрытий, стен, кровли)
- до 100 м2 от 10 000 руб. от 25 000 руб.
- до 150 м2 от 17 000 руб. от 30 000 руб.
- до 200 м2 от 22 000 руб. от 35 000 руб.
- до 300 м2 от 25 000 руб. от 32 000 руб.
- более 300 м2 По запросу
По запросу
Экспертиза ремонта квартиры
- до 70 м2 от 10 000 руб. от 20 000 руб.
- до 100 м2 от 19 000 руб. от 25 000 руб.
- свыше 100 м2 По запросу
По запросу
Экспертиза ремонта дома
- до 100 м2 от 17 000 руб. от 25 000 руб.
- до 150 м2 от 19 000 руб. от 28 000 руб.
- до 200 м2 от 24 000 руб. от 32 000 руб.
- до 300 м2 от 28 000 руб. от 38 000 руб.
- более 300 м2 По запросу
По запросу
Определение объёма фактически выполненных работ - в квартире
- до 70 м2 от 8 000 руб. от 10 000 руб.
- до 100 м2 от 10 000 руб. от 12 000 руб.
- до 150 м2 от 12 000 руб. от 15 000 руб.
- в доме (здании, сооружении)
- до 100 м2 от 9 000 руб. от 12 000 руб.
- до 150 м2 от 14 000 руб. от 17 000 руб.
- до 200 м2 от 17 000 руб. от 21 000 р
- до 300 м2 от 19 000 руб. от 24 000 руб.
- более 300 м2 По запросу
По запросу
Оценка ущерба после залива
от 15 000 руб. от 24 000 руб.
Определение степени износа здания (сооружения)
- до 100 м2 от 15 000 руб. от 22 000 руб.
- до 150 м2 от 18 000 руб. от 28 000 руб.
- до 200 м2 от 20 000 руб. от 30 000 руб.
- до 300 м2 от 25 000 руб. от 32 000 руб.
- более 300 м2 По запросу
По запросу
Экспертиза пригодности здания (помещения)
- до 70 м2 от 18 000 руб. от 25 000 руб.
- до 100 м2 от 23 000 руб. от 30 000 руб.
- до 150 м2 от 28 000 руб. от 35 000 руб.
Рецензия на заключение эксперта от 15 000 руб.

Почему проведение строительной экспертизы стоит заказать у нас?

Компания «Экспертиза и Консалтинг» – команда экспертов по строительно-технической экспертизе в Москве и Подмосковье. Мы занимаемся независимой оценкой объемов и качества выполненных работ. Кроме того, наша компания оказывает услуги строительной экспертизы для подготовки актов по ущербу, причиненному недвижимости в результате нарушений в строительстве/ремонте, аварий, катастроф. В нашей команде работают эксперты с опытом не менее 8 лет и всеми необходимыми лицензиями.

Наши сотрудники проводят осмотры и формируют на их основании экспертные отчеты в срок от 5 до 15 дней. К нам можно обратиться на любом этапе и рассчитывать на помощь профессионалов. Отчеты, которые готовят наши эксперты, принимается к рассмотрению в судах и уполномоченных государственных органах.

Звоните нам +7 (495) 411-65-38 или заполните заявку на обратный звонок, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Независимая строительная экспертиза

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Процесс работы над Вашим проектом
Свяжитесь с нами
Анализируем проблему
Организуем встречу
Заключаем договор
Реализуем проект

Популярные вопросы по строительной экспертизе

  • Как избежать проблем с подрядчиком?

    Вопрос :

    Наша организация занимается логистикой. Руководство фирмы решило расширить компанию за счет строительства комплекса логистики (класс А) на территории Подмосковья. Заключили договор подряда со строительной фирмой, вызвавшей доверие. Сейчас стройка в разгаре, но у нас постоянно возникают разногласия с подрядчиком. Они касаются сроков, качества, стоимости выполняемых работ. Как можно избежать таких проблем или свести негативные моменты к минимуму?

    Ответ:

    При поиске фирмы для строительства объекта заказчики отдают предпочтение тем, кто обещает выполнить сразу весь комплекс работ («Под ключ»). Особенно ценится исполнители, кроме общестроительных и инженерных работ дополнительно выполняющие полный комплекс проектных услуг, занимающиеся техническим контролем, мероприятиями по приемке готового объекта. Стремление свести расходы по строительству до минимальных, отдав весь рабочий цикл одной организации, объяснимо. Названные проблемы – закономерный итог подобного подхода к поиску подрядной компании. Комплексный подрядчик не контролируется на каждом этапе строительства. Лучше заключать отдельные договоры с независимыми друг от друга исполнителями для каждого шага строительного цикла. Параллельно с подрядчиком, выполняющим общестроительные функции, стоит нанять фирму, способную осуществлять технадзор.

  • Как решить спор с заказчиком по итоговой стоимости работ?

    Вопрос:

    Моя компания занимается общестроительными заказами. Споры с заказчиками по поводу суммы, предъявляемой к оплате по итогам работы – обычная ситуация. Заказчик убежден, что наши расчеты превышают сделанную им самим оценку. По итогам последнего договора эти расчеты разошлись более чем на 30 миллионов рублей (248 млн. по нашим данным против 214 млн. по подсчетам заказчиков). Как можно решить такую проблему во внесудебном порядке?

    Ответ:

    Единственный выход во всех аналогичных ситуациях: приглашение независимых специалистов для оценки выполненных работ. Процедуру обязательно надо согласовать с заказчиком строительства – иначе у него могут возникнуть претензии, подозрения по поводу необъективности экспертов. Лучший вариант: заключение договора с экспертной компанией параллельно началу строительства. При выборе организации необходимо собрать максимально полную информацию о ней, изучить ее историю, отзывы бывших клиентов, разнообразие решаемых вопросов, опыт, объективность оценки, рекомендации других компаний. Важно проверить, есть ли у фирмы нужные на ведение подобной деятельности разрешительные документы. Одной из таких компаний является ООО «Экспертиза и консалтинг». Мы давно на рынке, имеем богатый опыт разрешения судебных и внесудебных споров между подрядчиками и заказчиками.

  • Соседи сверху затеяли ремонт...

    Вопрос:

    Нашему дому уже больше 100 лет. Недавно появились новые соседи, занявшие квартиру сверху. Въехав, тут же начали полномасштабные преобразования, не просчитав, как эта деятельность скажется на состоянии общих конструкций. Итог: в нашей квартире потрескался и «просел» потолок. Особенно заметно это по углам. Появилось отверстие, сквозь которое видна часть квартиры сверху. Соседи отверстие законопатили, потолок обещали поправить. Как сделать так, чтобы обещания привели к конкретным результатам?

    Ответ:

    С такой проблемой сталкиваются многие жильцы «нижних» квартир. Соседи сверху заливают, обрушивают потолок или верхние части стен, нарушают коммуникации. Добиваясь идеального ремонта у себя, они не думают, какое влияние их переделки окажут на общие конструкции. Лучше не уповать на порядочность соседей, а обезопасить себя, зафиксировав факты ущерба имуществу документально.

    Необходимо сделать следующие шаги: пригласить сотрудников управляющей компании, составить акта с указанием ущерба, затем обратиться к независимым экспертам. Они оценят состояние квартиры, сделают фотографии, запишут видеоотчет, проведут оценку ущерба. Имея полный пакет документов, не обязательно сразу отправляться в суд. Но они будут полезны, если соседи отказались от своих слов, от ремонта или при частичной оплате ущерба. Соседи-виновники проблемы должны присутствовать во время визита комиссии из управляющей компании, независимых экспертов. Приглашение должно быть официальным (заказное письмо, телеграмма) – это поможет доказать суду вашу добросовестность.

    ООО «Экспертиза и консалтинг» проводит оценку ущерба, заполняет необходимые для суда документы.

  • Как сохранить собственность признанную самостроем?

    Вопрос:

    Наша компания купила старое здание в одном из центральных районов Москвы. По плану в доме должен был располагаться магазин. Состояние здания было плачевным: стены прогнили, крыша ржавая, коммуникации изношенные. Находиться внутри было опасно. Перед тем, как начать торговлю, владельцы провели капитальный ремонт. Укрепили старые стены, заменили крышу, поставили железобетонные стропила взамен деревянных, смонтировали новые инженерные сети. Безопасность дома существенно повысилась, внутренние планировки стали более рациональными. Это не понравилось жителям соседних домов. Они написали жалобу надзорным структурам. Жалоба была рассмотрена, приехали инспекторы, вынесли постановление: здание является самостроем, его надо снести. Все, что владельцы проделали своими силами, признали незаконным. Магазин уже открыт, приносит фирме доход. Как сохранить собственность организации?

    Ответ:

    Инспекторы полностью правы. Вы действительно провели незаконные изменения. Чтобы выполнить подобную капитальную реконструкцию дома, необходимо сначала подготовить проект реконструкции, утвердить его в соответствующих органах, получить разрешение на проведение работ от районной администрации. Вы этого не сделали, ваше здание справедливо названо самостроем.
    Главный вопрос: что делать сейчас, чтобы строение осталось в собственности организации, его не пришлось сносить? Выход один: подать судебный иск. Перед судом надо ходатайствовать об отмене решения инспекторов. Для этого вам придется доказать, что все проведенные работы соответствуют принятым строительным нормам, реконструкция не нарушает строительные правила, права жителей соседних домов не пострадали. Важное условие: здание после улучшения должны признать безопасным для людей. Чтобы получить все необходимые доказательства, вам придется пройти независимое исследование. Экспертов должен назначить суд.

  • Можете ли вы провести экспертизу марки бетона?

    Вопрос:

    Наша организация строит новый обширный жилой комплекс: несколько многоэтажных домов, детский сад, школа, спортивный центр. Сотрудники провели исследование строительного рынка, выбрали подрядчика – известную крупную строительную фирму, выполнявшую большие объемы заказов. Строительство уже начато. Но у руководства заказчиков возникли сомнения, что используемые стройматериалы (бетон) соответствуют заложенным в проекте требованиям. Может ли ваша компания провести экспертизу марки бетона, если корпуса зданий уже стоят?

    Ответ:

    ООО «Экспертиза и консалтинг» проводит весь объем необходимых строительных оценок. У нас есть нужные приборы и оборудование. Для определения марки бетона используются специальные приборы неразрушающего контроля. Они позволяют без нарушения целостности готовых конструкций определить параметры стройматериалов: плотность, прочность, влажность, способность к износу, точную марку. Такая оценка необходима, если возникли сомнения в правильности действий подрядчика.

    Даже если качество материала было снижено незначительно, что не повлияло на прочностные характеристики конструкций, при больших объемах строительства это позволило подрядчику сэкономить существенную сумму по сравнению с заложенной в смете, утаив ее от вашей компании. Если экспертиза покажет, что замена материала оказала влияние на качество сооружений, подрядчику придется за свой счет вносить изменения, пересчитывать несущие способности конструкций, усиливать их. Если при проверке выясниться, что общее качество зданий от такой подмены не пострадало, инспекторы определят, какую сумму смог сэкономить подрядчик. Ее можно будет взыскать со строительной фирмы.

    Мы поможем вам подготовить нужные экспертные заключения, рассчитать сумму, которую можно предъявить недобросовестному подрядчику, если ваши сомнения подтвердятся.

  • Можете ли вы определить по какой причине обрушился потолок?

    Вопрос:

    Наша организация является владельцем большого торгового центра. Внутри – магазины, кинотеатр, фуд-корт, точки общественного питания. Здание новое. Спустя небольшое время после открытия торгового центра на втором этаже обрушился потолок. Произошло это, когда внутри не было людей, пострадавших нет. Но мы желаем определить, по какой причине произошла авария, чья это вина. Может ли ваша компания провести расследование и выявить причину произошедшего? В планах восстановление здания. Требуется проект (план реконструкции), а также расчет сметы ремонта для предъявления иска к виновной стороне.

    Ответ:

    ООО «Экспертиза и консалтинг» проводит весь комплекс экспертных услуг для определения причины аварии. Если исключить природные факторы (подвижки почвы, землетрясения), то авария могла произойти по одной из следующих причин: ошибки проекта, неправильные расчеты нагрузок, некорректный выбор стройматериалов (по проекту), недостаточно высокое качество стройматериалов, ошибки при проведении строительных работ, ненадлежащая эксплуатация помещений.

    Работа экспертов начинается с рассмотрения проекта, пересчета нагрузок, определения правильности выбора материалов. Далее проводятся лабораторные исследования, которые определяют качество материалов. Внутри здания выполняется проверка соответствия проведенных работ существующим требованиям, уточняется, как именно проходила эксплуатация помещений. Инженеры устанавливают объем восстановительных мероприятий, готовят необходимую проектную документацию. Сметный отдел рассчитывает стоимость. Все эти этапы работ выполняют эксперты нашей фирмы. По итогам оценки готовятся документы для предъявления иска виновной стороне.

  • Какие заказы ваши специалисты выполняют чаще всего?

    Вопрос:

    Какие заказы, касающиеся строительной и технической экспертизы, ваши специалисты выполняют чаще всего?

    Ответ:

    Можно выделить основные направления строительно-технической проверки: экспертиза качества, объемов, стоимости выполненных работ, аудит проектно-сметной документации, оценка состояния инженерных систем и коммуникаций.

    Чаще всего технический анализ заказывается для внесудебного или судебного разрешения спорных вопросов между заказчиком и подрядчиком или генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Наша организация получает заказы на экспертную проверку самых разных по функционалу и размеру строений. Основная причина обращений: несоответствие выполненных работ или предъявляемых к строительной компании требований условиям, закрепленным договором. Поэтому главная задача экспертизы: определить, насколько претензии спорящих сторон соответствуют их договорным обязательствам. Выполненный нами детальный инструментальный анализ строения выявляет несоответствия условиям договора либо напротив подтверждает соблюдение стороной ответчика всех оговоренных пунктов.

  • Какие документы должен предъявить экспертам заказчик?

    Вопрос:

    Какие документы должен предъявить экспертам заказчик строительно-технической экспертизы?

    Ответ:

    Список необходимых документов определяется при постановке задач экспертному отделу. Существует несколько общих обязательных документов. В первую очередь, договор на подрядные работы со всеми приложениями (сметой, расчетом стоимости материалов). Только из договора эксперты могут достоверно узнать, какие обязательства брала каждая из спорящих сторон. Если после заключения договора подписывались допсоглашения, они также потребуются комиссии. Также нужна вся проектная документация. Из нее эксперты узнают, какие расчеты нагрузок были проведены, какие материалы предполагалось использовать. Если есть какие-то дополнительные документы, касающиеся спорных вопросов, их можно использовать при проведении экспертизы.

  • Допустимо ли самостоятельно предоставлять экспертам документацию?

    Вопрос:

    Допустима ли ситуация, когда одна из сторон, обратившихся для разрешения конфликта в суд, самостоятельно предоставляет назначенной судом группе экспертов какую-либо документацию?

    Ответ:

    Вся документация, предоставляемая для судебной экспертизы, приобщается к материалам судебного разбирательства. Только такие документы должны передаваться назначенным судом экспертам. Предоставлять им какие-то иные сведения недопустимо – это прописано законодательством нашей страны.

Смотрите также:

  1. Судебная строительная экспертиза
  2. Приёмка
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Членство в СРО / НП

Членство в СРО / НП

Эксперты нашей компании являются сертифицированными членами “Национального объединения судебных экспертов”

Экспертный опыт

Опыт работы

За время существования компании были проведены сотни экспертиз как для частных лиц, так и для крупных организаций, таких как “РЖД” и “Газпром”

Бесплатный выезд

Честные цены

Выезд Специалиста в пределах МКАД - Бесплатно
Консультации по телефону или в офисе - Бесплатно

Сроки

Короткие сроки проведения экспертиз и составления заключения

Проводим экспертизу быстро и качественно, на основе полученных данных составляем заключение

Собственные методики

Разработаны собственные методики проведения экспертиз

За многолетнюю практику наши специалисты разработали множество уникальных эффективных методик проведения экспертиз

Специалисты

Является действительным Членом Союза лиц осуществляющих деятельность в судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю. Г. Корухова» (СУДЭКС), рег. № 2876. Стаж работы в строительной области – 24 года, стаж работы в области экспертизы 12 лет.

Карточка на официальном сайте "Национального объединения судебных экспертов"
  Должность: Генеральный директор, судебный строительный эксперт
  Телефон: +7 (917) 539-47-53
  Стаж работы: 12 лет


Лицензии и сертификаты

Наши партнеры

Наши отзывы

Все отзывы можно посмотреть здесь

Примеры работ