Экспертиза дефектов строительства

Экспертиза строительных дефектов необходима при возникновении спорной ситуации с застройщиком перед сдачей здания в эксплуатацию, либо непосредственно во время использования производственного или жилого строения. Причины образования разрушений происходят из-за:

Строительная техническая экспертиза

Экспертиза ремонта квартиры

Строительная экспертиза частного дома

Экспертиза объектов недвижимости

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Судебная строительная экспертиза

• Выхода из строя строительных конструкций или коммуникаций.
• Некачественно выполненные подрядчиком ремонтно-строительные работы.

В ходе экспертизы специалисты выясняют:

• Имеет ли постройка строительные дефекты.
• При наличии деформаций, определить категорию их аварийности, возможность устранения.
• Соответствие постройки строительным нормам и правилам (СНиП).
• Оценить нанесенный ущерб, а также стоимость устранения неполадок.

Разрушения не всегда можно увидеть невооруженным глазом, поэтому комиссия использует специальные приборы для обнаружения строительных дефектов.

Стоимость

ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ДЕФЕКТОВ

Существует стандарт подготовки и проведения строительной экспертизы:

1. В первую очередь изучаются проектные, нормативные документы. Обеспечивается выезд к объекту, производится поверхностный осмотр деформаций, составляется план дальнейших действий.
2. Производится скрупулезное обследование каждого участка помещения с применением фото/видеофиксации, пробный материал отправляют в лабораторию, проверяется прочность строения, наличие деформированных элементов.
3. Проводится анализ проделанной работы, определяется опасность обнаруженных дефектов, составляется заключительный акт.

ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ ДЕФЕКТОВ И ЦЕЛЬ ЭКСПЕРТИЗЫ

ДЕФЕКТЫ ФУНДАМЕНТА

Исследовательская работа начинается с проверки фундамента, так как он является частью здания, принимающую основную нагрузку. С помощью современной техники и лабораторного анализа грунта формулируется техническое состояние всех строительных элементов остова, выявление деформаций. Экспертиза ведется на любом этапе строительства и, при выявлении недостатков, определяет:

• Необходимость демонтажа либо реконструкции здания.
• Степень аварийности, пригодность к дальнейшей безопасной эксплуатации конструкции.
• Соответствие постройки строительному проекту, своду СНиП, а также его капитальность, прочность связки с землей.
• Наличие сдвигов, трещин, гидроизоляции фундамента.
• Качество материала, который использовался при его производстве.
• Причины появления дефектов.

ДЕФЕКТЫ СТЕН

На вопрос о происхождении отклонений по вертикали стен, разрушения кладки, штукатурки или облицовочной плитки, появлении плесени и промокании стен ответит тщательно проведенная экспертиза строительных дефектов. В ее задачу входит обследование:

• Несущих, ограждающих конструкций.
• Внутренних, внешних перегородок.

В ходе экспертизы фиксируют:

• Скрытые и видимые разрушения, деформация стен.
• Объем и качество выполненных строительных работ по их возведению, отделке.
• Характеристика сырья для кладки, оштукатуривания, облицовки.
• Соответствие проектной документации, нормам строительства.
• Потребность в капитальном ремонте.
• Обстоятельства, повлекшие возникновение плесени или промерзание объекта.

В процессе данной экспертизы тоже используются инструменты, чтобы не нарушать целостность.

ДЕФЕКТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМОВ

Перекрытия домов со временем подвергаются деформации, коррозиям, другим повреждениям. Они делятся на:

1. Подвальные, отделяющие нижнюю часть дома от первого этажа.
2. Разделяющие ярусы многоквартирного строения.
3. Чердачные, позволяющие установить опору для кровли.

Разрушение, деформации этих элементов может привести к непоправимым последствиям. Поэтому инспекцией изучается их способность выдержать предполагаемую или существующую нагрузку, а также прочность материала, добросовестность монтажа. В ходе экспертизы строительных дефектов выясняется:

• Аварийность, техническое состояние на данный момент.
• Наличие визуальных и невидимых дефектов.
• Необходимость реконструкции или реставрации объекта.
• Требуемая сумма для ремонта либо полной замены поврежденных деталей.
• Присутствие отклонений от установленных правил укладки перекрытий, их деформация.

ДЕФЕКТЫ КРОВЛИ

Кровля выполняет функцию защиты сооружения от снега, дождя, других осадков. Если появляется трещина, то, просочившаяся влага нанесет ущерб внутренней части здания. Это может сказаться на возможности эксплуатации жилого или промышленного объекта.

Верхнее покрытие производят следующих видов:

• Черепица (металлическая, керамическая, цементная).
• Профнастил с антикоррозийным покрытием.
• Шифер.
• Ондулин.

При кровельных работах под основное покрытие обязательно укладывается изоляционный материал. Новейшие технологии изготовления кровли для крыши позволяют ей соответствовать стандартам современного строительства. Но из-за неправильной укладки, посредственной характеристики изделия, экстремальных погодных условий (например, град, ураган) и других факторов, проявляются дефекты. Задача экспертной комиссии состоит в определении:

• Полной/частичной непригодности покрытия, необходимости ее ремонта.
• Наличие поврежденных участков, деформаций, выявление причин их появления.
• Надежность гидроизоляционного покрытия.
• Требуемой прочности стропильной конструкции.
• Затраты на приобретение продукции, замены кровли.

Обследование внутренней отделки проводится визуально и с помощью измерительных приборов (гигроскоп, нивелир, твердомер).

НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Напольные покрытия подвергаются большим нагрузкам, поэтому к ним предъявляются повышенные требования по прочности, влагостойкости, длительности эксплуатации. Основой для укладки декоративного настила (ламинат, паркет, пробка, линолеум) является бетонная стяжка, в настоящее время редко встречается деревянное основание. Как и с ранее перечисленными конструкциями, проверка проводится для выяснения:

1. Качества материала и выполненных работ.
2. Угла допустимого отклонения от нормы при наличии неровности.
3. Способность выдерживать предположительную нагрузку.
4. Причины появления дефектов.
5. Оценочная стоимость восстановительного процесса.

ОКОННЫЕ/ДВЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ

Иногда недобросовестный подрядчик устанавливает оконные и дверные блоки без соблюдения норм. Это приводит к деформации, нарушению звукоизоляции, появлению щелей, сквозняков. Возникают следующие проблемы:

• Просачивание влаги с внешней стороны дома, что приводит в негодность внутреннюю отделку.
• Падение температуры в квартире зимой, увеличение влажности, образование плесени - все это влияет на здоровье жителей.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ АКТ ЭКСПЕРТИЗЫ

После выполнения всех видов экспертизы строительных дефектов, заказчику выдаются результаты проведенной работы. В первом параграфе содержится информация об инспектирующей организации, заказчике, основание и поставленные задачи, перечень представленных документов. Следующий пункт — описание объекта и самого процесса, методы, примененные в ходе проверки. В конце протокола представлены выводы, обоснованные законодательными источниками (список должен прилагаться), смета, рекомендации по устранению недостатков. В качестве дополнительной информации и доказательств прилагаются фото- видеоматериалы, копия свидетельства, подтверждающего уровень экспертов.

В Москве находится много центров, которые оказывают услуги в области строительных экспертиз. Стоимость их работы определяется квалификацией специалистов, а также условиями проведения инспекции.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект

Смотрите также:

1. Экспертиза фундаментов
2. Экспертиза стен
3. Экспертиза перекрытий
4. Экспертиза несущих конструкций
5. Экспертиза строительных конструкций
6. Экспертиза соответствия строительным нормам
7. Экспертиза пригодности здания для проживания