Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений выполняется экспертами для определения текущего состояния строения. Проверка включает экспертизу основных, несущих деталей, инженерных сетей. Техническое обследование выявляет любые проблемы, следствием которых станет разрушение дома, аварии, приводящие к ущербу здоровью, имуществу. Главная цель экспертной работы – безопасность эксплуатации строения.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Есть прописанная в СНиПах периодичность, сроки проведения экспертизы. К работам допускаются только инженеры, имеющие нужный уровень квалификации. Результат их работы – заключение, включающее рекомендации по устранению выявленных при обследовании здания недостатков. Если вам потребовалась экспертиза строения на выявление дефектов, обратитесь к экспертам центра “Экспертиза и консалтинг”. Наши сотрудники работают согласно законодательству, со строгим соблюдением оговоренных сроков выполнения заказа. Вы получаете полноценную услугу, проведенную по установленным нормам - все эксперты центра лицензированы.

Когда актуально техническое обследование зданий и сооружений?

Есть несколько ситуаций, когда проведение экспертизы прописано законодательно:

  • реконструкция строения. При намерении провести любую перепланировку здания (жилого, производственного, офисного) необходимо получить заключение экспертов о возможности такого шага. Это касается глобальных изменений функционала здания (достройка дополнительных этажей, установка оборудования внутри подвального этажа, открытие магазина, кафе, других предприятий на цокольном этаже, изменение входной зоны, установка пандусов для колясочников), внутренних работ (снесение стены, установка дополнительных линий отопления, увеличение высоты помещений). Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений выявляет их текущее состояние, помогает установить целесообразность такого шага, ответив на вопрос: не снизит ли он безопасность эксплуатации строения;
  • капремонт. Проводится такой ремонт по плану или при выявлении серьезных повреждений. Заказ технического обследования зданий помогает спланировать этапы работ, провести правильную оценку вложений, определить, не повредит ли ремонт одних зон состоянию других (не станет ли нагрузка на несущие элементы критической, выдержат ли инженерные сети дополнительные подключения);
  • выявление повреждений несущих конструкций. К появлению таких дефектов приводят погодные условия (постоянная смена температуры воздуха, осадки, ветровая нагрузка), природные катаклизмы (ураганы, наводнения, землетрясения), действия жильцов, арендаторов (несанкционированные ремонтные работы). Расположение здания тоже играет роль. Стены дома, расположенного над веткой метро или около оживленной трассы могут покрыться трещинами. Строительство с отступлением от разработанной документации, а также нарушением правил разрушает несущие элементы. При обнаружении дефекта, экспертиза поможет сделать вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации, разработать план мероприятий по решению проблемы;
  • расконсервация строительства. Не всегда здание строится от начала до конца в непрерывном режиме. Встречаются ситуации, когда строительство прерывается (финансовые проблемы застройщика, выявление ошибок в проектной документации, смена подрядчиков). Итог – уже возведенные конструкции остаются незащищенными от неблагоприятных воздействий, сети разрушаются от погодных нагрузок, материалы разворовываются. Перед возобновлением строительства необходимо провести техобследование, точно показывающее текущее состояние конструкций, материалов, из которых они состоят.

Обследований зданий и сооружений

Это только несколько ситуаций, при которых экспертиза обязательна. Также строительное обследование проводят после случившихся аварий, пожаров, подтоплений, в результате которых необходима замена коммуникаций, несущих элементов. Поводом для заказа экспертизы может стать попадание старого дома в зону нового строительства. Инженеры делают заключение о том, как повлияет на строение изменение инфраструктуры района.

В СниПах прописана периодичность разработки заключения экспертов о состоянии объекта:

  • первичный осмотр – через два года после начала эксплуатации дома;
  • повторные – каждые 10 лет;
  • если строение в неблагоприятной природно-климатической зоне – каждые 5 лет;
  • при выявлении видимых дефектов – немедленно.

Перед началом обследования сооружения проводящая его организация направляет оповещение хозяевам строения, управляющей компании (информирующей о предстоящих работах жильцов), локальные властные органы.

Какие методы применяют?

При проведении инженерных работ применяют следующие методы обследования:

  • визуальный. Эксперты осматривают строение без специфических инструментов или техники. По внешним признакам они делают вывод о техническом состоянии сетей, несущих деталей, основных элементов. Плюс метода: короткий срок проведения. Минус: без специального оборудования, помогающего осмотреть внутренние части конструкций, невозможно дать точную оценку. Метод применяют при предварительном анализе ситуации, когда необходимо сделать вывод о серьезности выявленных дефектов;
  • ультразвуковой. Проверяет состояние бетона, швов, фундамента. Основа – способность ультразвуковой волны по-разному отражаться от различных материалов. При исследовании применяют ультразвуковые детекторы. Подходит для всех применяемых в строительстве материалов;
  • электромагнитный. Применяется для технического обследования железобетонных фундаментов, инженерных сетей. Основа – взаимодействие магнитного поля индикатора с постоянным электромагнитным полем, образующемся в поверхности разных материалов. Индикатор показывает информацию о толщине материала, его структуре, скрытых дефектах. Плюс метода: высокая точность, короткие сроки выполнения работ. Для анализа не требуется брать образцы или делать специальную обработку материалов;
  • тепловизионный. Используется при обследовании конструкций зданий и сооружений для выявления точек потери тепла или перегрева. Применяется специальный инструмент – тепловизор. Основа работы тепловизора – отображение температуры поверхности с помощью различных цветов. Наличие мест с теплопотерями свидетельствует о внутреннем разрушении деталей, изоляционных слоев, нарушении строительных норм. Повышенная температура на участках сетей показывает их перегрев. Тепловизор применяют при разработке проекта вентилируемых фасадов, установке теплоизоляции стен, оконных и дверных блоков. Метод удобен для быстрого выявления проблемных участков, на которых происходят теплопотери.
  • Дополнительные методы - теодолитная съемка, нивелирования, фотограмметрия, пневматическое исследование (при оценке воздухопроницаемости), электрооптическое (определение параметров вибрации конструкции), нейтронное (определение плотности бетонных, каменных конструкций).

Эти методы применяют непосредственно на месте с выездом бригады экспертов. Также существуют лабораторные методы оценки. Для их применения берут образцы материалов несущих конструкций, других элементов строения. В лабораторных условиях проводят анализ образцов, выявляя их состав, прочность, способность выносить создавшиеся условия эксплуатации.

Технологическое обследование зданий

При обнаружении трещин на стенах здания, перекосе фундамента, требуется провести дополнительное исследование грунта. Если анализ показывает, что дефект появился вследствие его недостаточной прочности, проводится дополнительная геологическая экспертиза, разрабатывается проект укрепляющих элементов.

Выбор метода зависит от поставленной перед экспертами цели. Для точного выявления состояния дома применяют сразу несколько методов. Начинают с визуального анализа, по результатам которого определяют наиболее эффективные инструменты для вынесения конечного заключения.

Какие работы проводят при инженерно-техническом обследовании зданий и сооружений?

Комплексное техническое обследование сооружений включает:

  • изучение технической документации, имеющейся информации о коммуникациях, сроке их эксплуатации, степени износа;
  • техобследование всех элементов: несущих конструкций, перекрытий, стен, фундамента, лестничных пролетов, лифтовых шахт;
  • при обнаружении дефектов инженеры проводят оценку их размера, выявляют причины появления, вероятные последствия, предлагают меры по устранению;
  • если экспертное заключение требуется в связи с тем, что подрядчик нарушил требования проектной документации, рассчитываются возможные последствия такого решения с точки зрения прочностного состояния элементов;
  • при проведении экспертизы состояния здания после аварии (техногенной, природной), пожара разрабатывается заключение о нанесенном ущербе и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации;
  • при экспертизе законсервированных строений проводится оценка состояния всех конструкций и деталей, которые уже успели возвести.

Итогом каждого вида экспертизы является техническое заключение с разработкой мер по устранению выявленных дефектов. Группу экспертов дополняет сметчик, просчитывающий количество необходимых вложений.

Какие этапы включает в себя техобследование?

Техобследование зданий и сооружений, независимо от типа строения и основной цели экспертов, включает в себя три этапа: подготовительный, предварительный, детальный.

На подготовительном этапе проводится:

  • оценка строения (конструкции, планировки, инженерных решений), заключений геологов;
  • работа с технической, проектной документацией. Эксперты определяют время строительства, период эксплуатации, период, прошедший после ремонта, возможные разрушения, исходя из особенностей материалов. Проводится анализ условий эксплуатации здания, последствий их изменения;
  • составление плана экспертизы. Основа программы – техническое задание, полученное от клиента (проектной, строительной организации). Разработанный план предоставляется заказчику для утверждения.

Второй этап – предварительное обследование объекта. При этом проводится:

  • визуальная оценка объекта. Эксперты используют измерительные инструменты. Делается вывод о необходимости более детального изучения;
  • анализ состояния дома на основе характерных видимых повреждений;
  • разработка программы действий. Это может быть детальное исследование объекта, если специалисты настаивают на нем;
  • в Москве обследование зданий визуальным методом включает в себя и забор образцов материалов для лабораторного анализа их характеристик.

Итог этапа – экспертное заключение с рекомендациями.

Последний этап исследований – детальный осмотр конструкций и сетей. Он включает:

  • анализ технических параметров конструкций (положение, наличие опоры, размеры, сечение, структуры);
  • анализирование железобетонных, бетонных конструкций с помощью ультразвукового детектора и лабораторного анализа образцов;
  • изучение состояния сварных швов, элементов из арматуры. Метод – электромагнитное исследование;
  • определение состояния деталей из камня на основе лабораторного анализа изъятых непосредственно с места образцов;
  • оценка деревянных элементов (прочности, степени износа, гниения, усыхания, разбухания);
  • поверку элементов инженерных сетей.

По итогам работы составляется техническое заключение по отдельным элементам, всему зданию с выводами, рекомендациями, экономическими расчетами.

Инженерная оценка зданий и сооружений требует точных экспертных знаний, большого опыта. Инженеры проведут все работы в соответствии с действующими СниПами, другими нормативами. Сроки выполнения зависят от технического задания и площади строения. Дома небольшой площади исследуются 20-25 дней. Для более масштабных задач сроки могут увеличиться до полутора месяцев. Цена технического обследования зданий и сооружений, а также экспертизы также зависит от самого объекта. Получить полную информацию о расценках, сроках начала, окончания работ можно у менеджеров компании.

Инженерно-техническое обследование зданий

Процесс работы над Вашим проектом
Свяжитесь с нами
Анализируем проблему
Организуем встречу
Заключаем договор
Реализуем проект

Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Специалисты

Является действительным Членом Союза лиц осуществляющих деятельность в судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю. Г. Корухова» (СУДЭКС), рег. № 2876. Стаж работы в строительной области – 23 года, стаж работы в области экспертизы 10 лет.

Карточка на официальном сайте "Национального объединения судебных экспертов"
  Должность: Генеральный директор, судебный строительный эксперт
  Телефон: +7 (917) 539-47-53
  Стаж работы: 10 лет
Вернуться к списку


Лицензии и сертификаты

Наши партнеры

Наши отзывы

Примеры работ