Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
*Стоимость экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.
**Срок экспертизы может изменяться в зависимости от сложности задачи, поставленной перед экспертами.
Самовольной постройкой считается любое здание или сооружение, возведенные без необходимых на это документов, с нарушением СНиП и ГОСТов, либо на участке без разрешения соответствующих органов и законных оснований. Это указано в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Как только появляется подозрение на самострой, государственная инспекция по недвижимости сразу подает иск в окружную комиссию. На основании ее заключения, такое строение подлежит сносу. Все издержки, а также нанесенный ущерб возмещаются за счет ответчика. Иногда в судебном порядке признается право собственности (временно или бессрочно) на постройку с земельным участком, на котором она находится. Но судом не может быть признана законность самовольных действий, если конструкция создает опасность для граждан или нарушает, охраняемые законом, интересы.
С иском о признании судом собственности самовольной постройки может обратиться субъект, у которого строение находится в аренде, управлении и др. Требование подается в соответствующие органы по месту расположения объекта, а размер пошлины определяется согласно налоговому кодексу.
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности работ и в меньшую сторону. В данную сумму входит выезд эксперта, обследование объекта (визуальное и инструментальное), фотофиксация дефектов, выдача клиенту Заключения эксперта (с рекомендациями) в 2-х экземплярах.
Владелец земельного участка может считать, что он имеет право на возведение самовольной постройки на своей территории, не беспокоясь в законности собственных действий. Небольших размеров подсобные помещения со временем разрастаются до серьезных размеров. Иногда могут строиться даже объекты в несколько этажей. Но приходит момент, когда это начинает мешать соседям, возникает необходимость завещать, продать, представить как залог под взятый кредит. В этом случае нужно иметь подтвержденные законодательством, разрешительные документы на все самовольно-построенные строения, размещенные на участке.
Решается этот вопрос с помощью проведения независимой экспертизы самовольной постройки. Специалисты ООО “Экспертиза и консалтинг” проанализируют состояние конструкций со строительными нормами и ГОСТом, а при необходимости помогут доработать проект, согласовать его в соответствующих инстанциях. Если обследуемый объект расположен очень близко от другого здания, то комиссией определяется его безопасность по отношению к соседнему.
Какие вопросы решает
С заявкой на проведение экспертизы могут обратиться:
Представитель местного управления.
Сотрудник прокуратуры.
Застройщик участка.
К заявлению приобщаются документы, подтверждающие, что клиент обращался за разрешением в местные органы, техпаспорт, свидетельство на владение земли (если таковой имеется), акт результата строительно-технической экспертизы. Перед проведением исследования инспекторы изучают все имеющиеся документы, определяют причину, в связи с чем был отнесен к разряду несанкционированного строительства.
Техническая экспертиза самовольной постройки позволяет выяснить:
Законность нахождения самовольной постройки на земельном участке, не предназначенном для строительства.
Соблюдение норм, правил при возведении объекта, документально обосновывает пригодность или невозможность его эксплуатации.
Допущенные инженерно-технические нарушения, создающие угрозу безопасности населению, а также близлежащих объектов.
Является ли конструкция недвижимым имуществом.
Представленные вопросы рассматриваются при экспертизе в трех критериях:
Оценочный, в котором учитывается стоимость по сносу самовольной постройки, демонтажу, перемещению, восстановлению, ремонту. Принимается во внимание целесообразность этих действий, если смета будет превышать нормативные расходы. В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» инспекция обязана использовать затратный, сравнительный, доходный подходы. В первом случае подсчитываются расходы на реставрацию или перестройку конструкции из-за износа, во втором — проходит сравнение со стоимостью аналогичного объекта, а в третьем определяется ожидаемый доход.
Технический. Здесь рассматривается предназначение самовольной постройки, привязка к земле, то есть наличие фундамента, количество, качество материала, потребовавшегося на возведение, наличие коммуникаций. А также возможность функционирования по целевому назначению после его переноса на другое место, определение, является ли это капитальным строением, основываясь на СНиП и Градостроительный кодекс РФ.
Юридический критерий опирается только на законодательные документы.
ЧЕМ ПОМОГАЕТ ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
ТРЕБОВАНИЯ
Свод нормативов подбирается по классификации здания:
Одно-, многоквартирные.
Административные.
Производственные, складские.
Общественные.
В свою очередь, постройки по своим функциям разделяются по степени пожарной, эпидемиологической опасности:
Временное или постоянное проживание.
Зрелищные, культурные, просветительные.
Здания для служб, обслуживающих население.
Склады, производственные помещения.
Научные, учебные учреждения.
В ходе экспертизы комиссией определяется степень и количество, использованных в строительстве, пожароопасных материалов по ГОСТу.
Разрешение на строительство
Самовольное строительство жилых домов застройщик должен осуществлять на основании разрешительных, проектных документов, утвержденных соответствующими органами. Более упрощенная процедура согласования проекта, приема дома для ввода в эксплуатацию разрешена при индивидуальном строительстве, на основании законов, нормативных актов. Для получения разрешения человек должен документально подтвердить:
Назначение (проживание или занятие частным предпринимательством), площадь постройки.
Фактическое расстояние до соседнего участка.
Какое инженерно-техническое оборудование будет размещено.
Количество комнат, подсобных помещений.
Одним из критериев экспертизы самовольной постройки является определение прочности элементов не подлежащих ремонту. Они должны определенное время сохранять свои свойства, соответствовать функциональным требованиям. Фундамент и сама конструкция должны быть надежными в экстремальных климатических условиях. Особое внимание уделяют соблюдению требований по качественной установке систем канализации, вентиляции, отопления, искусственному, естественному освещению и других коммуникаций. Комиссия после осмотра может сделать заключение о непригодности помещения для какой-либо деятельности.
Перепланировка и реконструкция жилого помещения
Основания к переоборудованию
Дома, построенные несколько десятилетий назад, внешне и внутри уже устарели. Нынешние жильцы желают более современную планировку. Эта работа должна проводиться после согласования с местными органами власти и по решению экспертной комиссии, которые должны определить:
Не приведет ли реконструкция к появлению дефектов в конструкции.
Сохранится ли внешний вид, если здание имеет историческую ценность.
Перепланировка постройки не должна нарушать противопожарные, санитарные нормы.
Эксплуатация инженерных коммуникаций должна качественно функционировать.
Не может происходить ухудшение освещения от внешнего или внутреннего источника ниже положенного уровня.
Требования к процессу реконструкции устанавливаются нормативными документами, законодательными актами, а также по результатам строительного исследования. Для проведения работ по обновлению помещения необходимо представить следующие документы:
Технический паспорт на сооружение.
Проект на ввод дополнительных коммуникаций.
Заключение экспертизы.
Иные разрешительные акты.
Урегулирование проблем
Решение спорных ситуаций
Заключение, выданное специалистами, используется в суде и административных процессах для установления истины, разрешения конфликтов. Право на собственность самовольной постройки, помимо удостоверения владельца участка, технического паспорта с описанием объекта, предоставляется решение экспертной комиссии о соответствии конструкции строительным нормам и правилам. А также документы, подтверждающие, что данное строение не затрагивает права граждан. Объект может быть признан законным, если инспекцией выявлены небольшие нарушения, а рекомендации по их устранению реализованы.
Процедура легализации
При подаче заявления в суд необходимо подготовить всю юридическую документацию. После этого проводится, назначенная судом, строительная экспертиза. Если есть желание знать о существующих недоработках, исправить их до посещения официальных заведений, существует возможность подписать договор о проведении инспекции самовольной постройки с независимой экспертной компанией. После такого исследования суд может быть удовлетворен и не возникнет необходимость дополнительной проверки.
Является действительным Членом Союза лиц осуществляющих деятельность в судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю. Г. Корухова» (СУДЭКС), рег. № 2876. Стаж работы в строительной области – 24 года, стаж работы в области экспертизы 12 лет.
