Оценка стоимости земельного участка – это определение наиболее объективной стоимости объекта с учетом текущей рыночной конкуренции и конъюнктуры рынка на землю в целом.
Оценка стоимости земли в настоящее время является одной из самых востребованных услуг, так как она (оценка) является обязательной при разработке и исполнении инвестиционных проектов, приватизации земельных участков, атак же передаче их в аренду, доверительное управление и ряде других случаев.
Под рыночной стоимостью земельного участка (закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации (с изменениями на 29 июля 2017 года)»), понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки (абзац в редакции, введенной в действие с 22 ноября 2002 года Федеральным законом от 14 ноября 2002 года N 143-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24_19 настоящего Федерального закона. Однако, в настоящее время, согласно Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утверждённым приказом министерства экономического развития, кадастровая стоимость земельного практически приближается к рыночной.
Наша организация готова провести оценку Вашего земельного участка для получения Вами максимальной выгоды от его владения.
Процесс работы над Вашим проектом
Свяжитесь с нами
Анализируем проблему
Организуем встречу
Заключаем договор
Реализуем проект
