Обследование зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, выполняется экспертами для оценки технического состояния строения на текущий момент. Проверка включает обследование основных конструкций, несущих деталей, инженерных сетей. Техническое обследование выявляет любые проблемы, следствием которых станет разрушение дома, аварии, приводящие к ущербу здоровью и имуществу. Главная цель экспертной работы безопасность эксплуатации строения.

Обследование стен и перегородок

Тепловизионное обследование окон 

Обследование инженерных систем

Есть прописанная в СНиПах периодичность, сроки проведения технического обследования конструкций зданий и сооружений. К работам допускаются только инженеры, имеющие большой опыт работы и нужный уровень квалификации. Результат их работы заключение, включающее рекомендации по устранению выявленных при обследовании здания недостатков. Если вам потребовалась обследование строения на выявление дефектов, обратитесь к экспертам центра “Экспертиза и консалтинг”. Наши сотрудники работают согласно законодательству, со строгим соблюдением оговоренных сроков выполнения заказа. Вы получаете полноценную услугу, проведенную по установленным нормам - все эксперты центра лицензированы.

Когда актуальна оценка технического состояния зданий и сооружений?

Есть несколько ситуаций, когда проведение технического обследования строительных конструкций прописано законодательно:

• реконструкция строения. При намерении провести любую перепланировку здания (жилого, производственного, офисного) необходимо получить заключение экспертов о возможности такого шага. Это касается глобальных изменений строительных конструкций здания (надстройка дополнительных этажей, установка оборудования внутри подвального этажа, открытие магазина, кафе, других предприятий на цокольном этаже, изменение входной зоны, установка пандусов для колясочников), внутренних работ (снесение стены, установка дополнительных линий отопления, увеличение высоты помещений). Техническое обследование зданий и сооружений, позволяет выявить текущее состояние строительных конструкций, помогает установить целесообразность такого шага, ответив на вопрос: не снизит ли он безопасность эксплуатации строения;
• капремонт. Проводится такой ремонт по плану или при выявлении серьезных повреждений. Заказ технического обследования зданий помогает спланировать этапы работ, провести правильную оценку вложений, определить, не повредит ли ремонт одних зон состоянию других (не станет ли нагрузка на несущие элементы критической, выдержат ли инженерные сети дополнительные подключения);
• выявление повреждений несущих строительных конструкций. К появлению таких дефектов приводят погодные условия (постоянная смена температуры воздуха, осадки, ветровая нагрузка), природные катаклизмы (ураганы, наводнения, землетрясения), действия жильцов, арендаторов (несанкционированные ремонтные работы). Расположение здания тоже играет роль. Стены дома, расположенного над веткой метро или около оживленной трассы могут покрыться трещинами. Строительство с отступлением от разработанной документации, а также нарушением правил разрушает несущие элементы. При обнаружении дефекта строительных конструкций, техническое обследование здания поможет сделать вывод о дальнейшей безопасной эксплуатации, разработать план мероприятий по решению проблемы;
• расконсервация строительства. Не всегда здание строится от начала до конца в непрерывном режиме. Встречаются ситуации, когда строительство прерывается (финансовые проблемы застройщика, выявление ошибок в проектной документации, смена подрядчиков). Итог уже возведенные строительные конструкции остаются незащищенными от неблагоприятных воздействий, сети разрушаются от погодных нагрузок, материалы разворовываются. Перед возобновлением строительства необходимо провести обследование технического состояния здания, точно показывающее текущее состояние строительных конструкций и материалов, из которых они состоят.
  

Это только несколько ситуаций, при которых обследование строительных конструкций зданий обязательно. Также строительное обследование проводят после случившихся аварий, пожаров, затоплений, в результате которых необходима замена коммуникаций, несущих элементов. Поводом для заказа технического обследования строительных конструкций здания может стать попадание старого дома в зону нового строительства. Инженеры делают заключение о том, как повлияет на строение изменение инфраструктуры района.

В СниПах прописана периодичность разработки заключения экспертов о состоянии объекта:

• первичный осмотр через два года после начала эксплуатации дома;
• повторные каждые 10 лет;
• если строение в неблагоприятной природно-климатической зоне каждые 5 лет;
• при выявлении видимых дефектов немедленно.

Перед началом обследования сооружения, проводящая его организация направляет извещение владельцам строения, управляющей компании (информирующей о предстоящих работах жильцов) или в локальные властные органы.

Какие методы применяют при обследовании технического состояния строительных конструкций?

При проведении инженерных работ применяют следующие методы обследования зданий:

Визуальный

Эксперты осматривают строение без специфических инструментов или техники. По внешним признакам они делают вывод о техническом состоянии сетей, несущих деталей, основных элементов. Плюс метода: короткий срок проведения. Минус: без специального оборудования, помогающего осмотреть внутренние части конструкций, невозможно дать точную оценку. Метод применяют при предварительном анализе ситуации, когда необходимо сделать вывод о серьезности выявленных дефектов строительных конструкций.

Ультразвуковой

Проверяет состояние бетона, швов, фундамента. Основа способность ультразвуковой волны по-разному отражаться от различных материалов. При исследовании применяют ультразвуковые детекторы. Подходит для всех применяемых в строительстве материалов.

Электромагнитный

Применяется для технического обследования железобетонных фундаментов, инженерных сетей. Основа взаимодействие магнитного поля индикатора с постоянным электромагнитным полем, образующемся в поверхности разных материалов. Индикатор показывает информацию о толщине материала, его структуре, скрытых дефектах. Плюс метода: высокая точность, короткие сроки выполнения работ. Для анализа не требуется брать образцы или делать специальную обработку материалов.

Тепловизионный

Используется при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений для выявления точек потери тепла или перегрева. Применяется специальный инструмент тепловизор. Основа работы тепловизора отображение температуры поверхности с помощью различных цветов. Наличие мест с теплопотерями свидетельствует о внутреннем разрушении деталей, изоляционных слоев, нарушении строительных норм. Повышенная температура на участках сетей показывает их перегрев. Тепловизор применяют при разработке проекта вентилируемых фасадов, установке теплоизоляции стен, оконных и дверных блоков. Метод удобен для быстрого выявления проблемных участков строительных конструкций, на которых происходят теплопотери.

Дополнительные методы

Теодолитная съемка, нивелирования, фотограмметрия, пневматическое исследование (при оценке воздухопроницаемости), электрооптическое (определение параметров вибрации строительных конструкций), нейтронное (определение плотности бетонных, каменных строительных конструкций).

В Москве эти методы обследования строительных конструкций применяют непосредственно на месте с выездом бригады экспертов. Также существуют лабораторные методы оценки. Для их применения берут образцы материалов несущих строительных конструкций, других элементов строения. В лабораторных условиях проводят анализ образцов, выявляя их состав, прочность, способность выносить создавшиеся условия эксплуатации.

При обнаружении трещин на стенах здания, перекосе фундамента, требуется провести дополнительное исследование грунта. Если анализ показывает, что дефект появился вследствие его недостаточной прочности, проводится дополнительное геологическое обследование, разрабатывается проект укрепляющих элементов.

Выбор метода обследования строительных конструкций зависит от поставленной перед экспертами цели. Для точного выявления состояния дома применяют сразу несколько методов. Начинают с визуального анализа строительных конструкций, по результатам которого определяют наиболее эффективные инструменты для вынесения конечного заключения.

Какие работы проводят при инженерно-техническом обследовании зданий и сооружений?

Комплексное техническое обследование строительных конструкций сооружений включает:

• изучение технической документации, имеющейся информации о коммуникациях, сроке их эксплуатации, степени износа;
• обследование технического состояния всех элементов: несущих конструкций, перекрытий, стен, фундамента, лестничных пролетов, лифтовых шахт;
• при обнаружении дефектов инженеры проводят оценку их размера, выявляют причины появления, вероятные последствия, предлагают меры по устранению;
• если экспертное заключение требуется в связи с тем, что подрядчик нарушил требования проектной документации, рассчитываются возможные последствия такого решения с точки зрения прочностного состояния элементов;
• при проведении обследования технического состояния здания после аварии (техногенной, природной), пожара разрабатывается заключение о нанесенном ущербе и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации строительных конструкций;
• при обследовании законсервированных строений проводится оценка состояния всех строительных конструкций и деталей, которые уже успели возвести.

Итогом каждого вида обследования конструкций здания или сооружения является техническое заключение с разработкой мер по устранению выявленных дефектов. Группу экспертов дополняет сметчик, просчитывающий количество необходимых вложений.

Какие этапы включает в себя обследование технического состояния?

Оценка технический состояние строительных конструкций зданий и сооружений, независимо от типа строения и основной цели экспертов, включает в себя три этапа: подготовительный, предварительный, детальный.

Подготовительный этап

• оценка строения (конструкции, планировки, инженерных решений), заключений геологов;
• работа с технической, проектной документацией. Эксперты определяют время строительства, период эксплуатации, период, прошедший после ремонта, возможные разрушения, исходя из особенностей материалов. Проводится анализ условий эксплуатации здания, последствий их изменения;
• составление плана обследования строительных конструкций здания или сооружения. Основа программы, это техническое задание, полученное от клиента (проектной, строительной организации). Разработанный план предоставляется заказчику для утверждения.

Предварительное обследование объекта

• визуальная оценка объекта. Эксперты используют измерительные инструменты. Делается вывод о необходимости более детального изучения;
• анализ состояния строительных конструкций на основе характерных видимых повреждений;
• разработка программы действий. Это может быть детальное исследование объекта, если специалисты настаивают на нем;
• в Москве обследование зданий и сооружений визуальным методом включает в себя и забор образцов материалов для лабораторного анализа их характеристик.

Итог этапа экспертное заключение с рекомендациями.

Последний этап обследования

Детальный осмотр строительных конструкций и сетей. Он включает:

• анализ технических параметров конструкций (положение, наличие опоры, размеры, сечение, структуры);
• анализ железобетонных, бетонных конструкций с помощью ультразвукового детектора и лабораторного анализа образцов;
• изучение состояния сварных швов, элементов из арматуры. Метод электромагнитное исследование;
• определение состояния деталей из камня на основе лабораторного анализа изъятых непосредственно с места образцов;
• оценка деревянных элементов (прочности, степени износа, гниения, усыхания, разбухания);
• поверку элементов инженерных сетей.

По итогам обследования конструкций зданий или сооружений составляется техническое заключение по состоянию строительных конструкций по отдельным элементам, всему зданию с выводами, рекомендациями, экономическими расчетами.

Инженерная оценка строительных конструкций зданий и сооружений требует точных экспертных знаний, большого опыта работы. Инженеры проведут все работы в соответствии с действующими СниПами, другими нормативами. Сроки выполнения зависят от технического задания и площади строения. Дома небольшой площади исследуются 20-25 дней. Для более масштабных задач сроки могут увеличиться до полутора месяцев. Цена технического обследования зданий и сооружений, а также экспертизы также зависит от самого объекта. Получить полную информацию о расценках в Москве, сроках начала, окончания работ можно у менеджеров компании.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами

Анализируем проблему

Организуем встречу

Заключаем договор

Реализуем проект